+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Права управляющей компании многоквартирного дома закон

Права управляющей компании многоквартирного дома закон

Постановление Правительства РФ от Основным законом для УК является Жилищный кодекс. Документ имеет высшую юридическую силу. Распоряжения или действия, противоречащие ему, можно обжаловать в надзорных органах или оспорить в суде.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обязаности УК, ТСЖ, ЖСК, по управлению домом - Школа ЖКХ - #1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие права и обязанности у управляющей компании

Постановление Правительства РФ от Основным законом для УК является Жилищный кодекс. Документ имеет высшую юридическую силу. Распоряжения или действия, противоречащие ему, можно обжаловать в надзорных органах или оспорить в суде. Управляющая организация ЖКХ обладает определенными обязанностями, которые следует неуклонно соблюдать.

Предоставление коммунальных услуг, их тарификацию. Ремонт, замену коммуникаций, счётчиков, систем электросетей и так далее.

Капитальный, косметический сезонный ремонт. Благоустройство дворовой территории, подъездов, лифтов, уборку участка. Предоставление отчётности жильцам, выставление счетов за коммунальные услуги. Данный перечень далеко не исчерпывающий.

Конкретизация обязанностей осуществляется в договоре между УК и потребителями. Обязанности УК по содержанию жилых помещений Коммунальные фирмы проводят ряд мероприятий, направленных на нормальную эксплуатацию МКД. Функции УК направлены на то, чтобы обеспечить потребителям коммунальных услуг комфортные условия проживания. Проведение ремонта жилья В процессе эксплуатации МКД нередко возникает необходимость в его ремонте.

Эти работы выполняет коммунальная организация или привлеченный ею подрядчик. Ремонт многоэтажных домов бывает двух видов — текущий и капитальный. Первый подразумевает поддержание надлежащего технического состояния зданий. Капитальный ремонт — это качественная модернизация эксплуатационных показателей сооружений. Он требует привлечения солидных ресурсов и рабочей силы. Проводится до и после отопительного сезона, а также в случае аварийных ситуаций; текущий и капитальный ремонты; инспектирование качества внутридомовых сетей, по которым транспортируются коммунальные ресурсы; уборка придомовых территорий, подъездов, если первые относятся к имуществу строения.

УК может провести текущий ремонт сразу после выявления дефектов или разработать и утвердить письменный график работ на определенный промежуток времени. Выявление расхитителей энергоресурсов. Налаживание сотрудничества с коммунальными предприятиями-поставщиками услуг.

Также сюда относят заключение договоров и перерасчет сумм за услуги ненадлежащего качества. Хранение технической документации на дом. Регистрационный учёт жильцов. Информирование потребителей о внесениях изменений в тарифы на ЖКУ. По закону УК должна собирать средства за предоставление услуг, решать организационные вопросы.

Полномочия УК У управляющей организации есть не только обязанности. Она, например, имеет право: Требовать от владельцев жилья своевременной, полной оплаты предоставленных ЖКУ, а при выявлении нарушений сроков платежей — выставлять должникам пени. В заранее обговоренное время получать доступ в квартиру для проведения осмотра, проверки коммуникаций, проведения их ремонта.

Проверять не реже раз в полгода корректность и достоверность передаваемых жильцами показаний счётчиков. Заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, воды, газа.

Если это не противоречит законодательству, ограничивать потребителей в коммунальных услугах. Информировать о незаконных способах эксплуатации жилья, общих нежилых площадей.

Использовать резервные средства для выполнения ремонтных работ. Требовать возмещения убытков, которые возникли по вине жильцов или исполнителей работ. Основные функции УК На коммунальную организацию возложено множество функций. Она: выступает посредником в поставке ресурсов; обслуживает дом; поддерживает хорошее техническое состояние оборудования; представляет собственников жилья перед РСО; является единым исполнителем коммунальных услуг перед владельцами квартир.

Некоторые изменения были вызваны временем, организация приобрела большую независимость. Очевидно, что ни один многоквартирный дом не сможет нормально существовать без слаженного обслуживания, контроля состояния коммуникаций и систем, ухода за придомовым участком. Часто жильцы жалуются, что компания недобросовестно выполняет свои обязанности, например, проводит некачественный капитальный ремонт балконов.

В результате пренебрежения состоянием оборудования возникают неустойки и случаи завышения тарифов. В этой ситуации можно обращаться в разные инстанции: суд; местную администрацию; контролирующие структуры — Роспотребнадзор , жилищную, пожарную инспекцию и так далее. Точно определить, в какой орган подавать заявление, поможет юрист — специалист в сфере жилищного права. Но для начала стоит постараться решить конфликт мирным путем и обратиться к руководству коммунальной фирмы.

Для этого нужно составить письменную претензию , детально описать в ней ситуацию и объяснить, в чём заключается ненадлежащее предоставление услуг. С полученным ответом можно отправляться в вышестоящие надзорные структуры. В суд и прокуратуру обычно обращаются с серьезными нарушениями. Как показывает практика, коллективная жалоба эффективнее обращения одного жильца. Как правило, в договоре прописываются дополнительные обязанности УК. Если соответствующих пунктов нет, фирма не проводит некоторые мероприятия по уходу за придомовой территорией: обрезку деревьев; обустройство клумб и газонов; ремонт дорожек.

Также УК не предоставляет услуги типа работы консьержа, охраны парковки, установки на территории МКД камер видеонаблюдения.

Заключение Зная перечень обязанностей управляющей организации, жильцы, с одной стороны, избегут завышенных ожиданий, а с другой — не растеряются, если придется отстаивать свои права в разных инстанциях. В этом контексте важное значение приобретает грамотно составленный договор между жильцами и УК. Именно на основании этого документа можно добиться успешного сотрудничества и исключить взаимные претензии.

Автор: Евгений Рассказов Юрист. Член Адвокатской палаты г. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права. Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Контроль предоставления коммунальных услуг. Обслуживание придомовой территории Сюда входят работы по улучшению и озеленению , уборке территории. Регламентирующим документом обычно становится соглашение с жильцами по обслуживанию. Другие направления Есть и другие направления деятельности, за которые отвечает УК: Организация технического контроля. Необходимо следить за тем, насколько качественно работает оборудование, включая и используемые приборы учёта.

Имеет ли право управляющая компания отключить свет, воду, отопление? Входит ли в права управляющей компании вывешивать списки должников? Имеет ли управляющая компания право повышать тарифы?

Законы, регламентирующие деятельность УК Деятельность УК должна обеспечиваться пакетом документов, соответствующим регламенту требований Государственных стандартов и нормативных актов. Управляющие компании создаются для организационной деятельности в многоквартирных домах, по инициативе действующих ТСЖ и согласованию с жильцами или, по инициативе жильцов, оповестивших ТСЖ о факте организации УК. В некоторых случаях компании, уже существуя на рынке услуг, предлагают расширить сферу собственной деятельности, включая в качестве объекта управления близлежащие дома. Деятельность УК регламентирована: Ст.

Права управляющей компании и ответственность за нарушения

Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья , органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1 состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2 перечень работ и или услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Все обязанности управляющих компаний прописаны в законодательстве. Условно их можно разделить на две большие группы: работы по эксплуатации МКД и осуществлению ремонтных работ и услуги управленческого, организационного характера. Услуги управленческого и организационного характера тоже включают в себя множество типов работ. Есть обязанности УК по Жилищному кодексу: организации не могут отказываться от них.

Ответственность УК Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Рассмотрим основные обязанности управляющей компании.

Каждый месяц в своем платежном документе Вы находите строчки оплаты за содержание и ремонт жилья, а куда уходят эти деньги непонятно. Так какой же должна быть управляющая компания в идеале? Абсолютно не важно какая форма управления в Вашем доме — УО, ТСЖ или ЖСК, услуги, которые должны быть предоставлены собственнику вообщем одинаковы и спрос с руководителя одной из этих организаций будет одинаков. Дата заключения договора управления с управляющей организацией и будет являться датой начала управления домом.

Обязанности управляющей компании

Как заставить работать управляющую компанию? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы ЖКХ

Более того, в большинстве случаев жители даже не подозревают, что с УК должен заключаться специальный договор, содержащий порядок и условия ее работы. Такое незнание чаще всего приводит к полному отсутствию контроля над деятельностью УК, а значит, возложенные на нее законом и договором обязанности не выполняются должным образом. Законодательство Работа УК регламентируется определенным перечнем нормативных актов. К основным можно отнести: Жилищный кодекс РФ — является самым главным документом, регулирующим работу УК. Федеральный закон, включающий в себя порядок регулирования тарифов УК.

Управляющая компания МКД: обязанности и права

.

Обслуживание многоквартирных домов включает решение Какие законы регулируют права управляющей компании в сфере ЖКХ.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пелагея

    Должен Вам сказать, что Вы не правы.

  2. Исидор

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим это.

© 2018 cmfan.ru